Immobilien Facility Management

Menschen schöpfen in Aktionsräumen Werte bzw. Werte werden für sie geschöpft. Wertschöpfung wird erreicht durch Kern- und Sekundärprozesse. Sekundärprozesse müssen wie die Kernprozesse einem professionellen Management unterliegen.

“Facility Management ist das Management der Sekundärprozesse.“©


Facility Management soll die Aktionsräume ständig verfügbar halten, die Produktivität und Zufriedenheit der Menschen steigern. Facility Management ist eine Managementleistung im betriebswirtschaftlichen Sinne, die sich u.a. mit der Organisation von Prozessen beschäftigt, die nicht zum Kerngeschäft einer Unternehmung gehören. Daher muß bei jedem Anwendungsfall geprüft werden, was das Kerngeschäft der Unternehmung ist. Hier einige Beispiele in Form von Fragestellungen:

Was ist das Kerngeschäft einer/eines

  • Stadt
  • Altenheims
  • Krankenhauses
  • öffentlichen Einrichtung
  • Produktionsbetriebs
  • Verwaltungsbetriebs
  • Dienstleistungsbetriebs
  • Handelsbetriebs
  • usw.
  • Da wir in erster Linie in Immobilien Werte schöpfen kann eine Facility Management Definition z.B. ganz allgemein auf Immobilien und/oder Liegenschaften wie folgt beschrieben werden:

    ”Immobilien Facility Management“ ist eine kundenorientierte ganzheitliche Management-Leistung die sich mit komplexen Entscheidungsgrundlagen zur optimalen Planung, Nutzung und Nutzungsanpassung von Gebäuden, deren Anlagen, Einrichtungen und Dienstleistungen, gestützt durch Informationssysteme befaßt, die die Unternehmensleitung strategisch und jeden wertschöpfenden Arbeitsplatz unterstützt.

    Immobilien Facility Management (IFM) ist daher eine Management-Leistung, die alle Immobilienmanagement-Systeme, Nutzungs-, Beratungs-, Planungs-, Beschaffungs-, Durchführungs- und Controllingleistungen für die Flächen-Bewirtschaftung, die Kaufmännische Bewirtschaftung und die Technische Bewirtschaftung, in sich vereint und folgende Schnittstellen auflöst:

    • zwischen Eigentümern und Nutzern von Immobilien
    • zwischen Unternehmensleitung, Disposition und wertschöpfendem Arbeitsplatz innerhalb von Unternehmen
    Diese Definition kann Grundlage zu Zieldefinitionen und weiteren Entwicklungen sein u.a. für Projektentwickler, Bauherren, Betreiber, Dienstleister, Eigentümer und Nutzer von Immobilien, für Industrie, Verwaltung, Handel, Gewerbe, Sozialeinrichtungen und die öffentliche Hand.

    Grundgedanke bei der Einführung und für den Nutzen von Immobilien Facility Management ist, daß sich Eigentümer und Nutzer von Immobilien auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und innerhalb der Immobilien-Bewirtschaftung und der Wertschöpfungsunterstützung entlastet werden wollen, bei gleichzeitig gestiegener Transparenz der optimierten Leistungen und minimierten Kosten.



    © FMPRO Facility Management Professional Robert Wahlen